Entretien avec Frédéric VAST, co-fondateur, en charge du développement de cette nouvelle offre chez MyRoom.

| En quelques mots, quel est le quotidien de votre entreprise ?

«MyRoom est créateur et gestionnaire locatif de colocations meublées et de Co-living Haut de Gamme avec conciergerie. Créateur, car nous accompagnons les propriétaires immobiliers et les investisseurs dans toutes les étapes de leur projet (recherche d’une opportunité d’investissement, suivi des travaux, aménagements, décoration intérieure, conciergerie…). Gestionnaire locatif, car il ne faut jamais perdre de vue que la rentabilité d’un bien immobilier destiné à la location est directement liée à son taux d’occupation. La recherche des locataires, la mise en place d’opérations de communication, et la gestion opérationnelle des biens confiés animent notre quotidien.»

| Avant de nous parler de Co-living, parlez-nous de votre développement…

«La demande colocative des étudiants augmente année après année, et nous allons poursuivre notre développement sur ce segment de marché. Avec plus de 550 lots gérés dans 8 villes, l’entreprise affiche, pour l’année 2019, une croissance de son chiffre d’affaires de 43% par rapport à l’année précédente, confirmant ainsi l’appétence des investisseurs et des propriétaires bailleurs pour notre Concept. Nous souhaitons aller plus loin, plus vite, notamment en terme de maillage géographique avec l’ouverture de nouvelles villes et lançons dès aujourd’hui une offre Co-living, nouveau mode de logement dont le développement est fulgurant.»

| Le Co-living, de quoi s’agit-il ?

«Créé dans les années 2000 aux Etats-Unis et au Japon, arrivé en Europe très récemment, ce mode de logement est très prisé par les jeunes actifs, la trentaine au plus, nomades, souhaitant vivre en communauté tout en disposant d’une sphère privative et de services haut de gamme.»

C’est un concept entre la colocation et l’hôtel 5* !

| En quoi le Co-living se différencie de la colocation ?

«Au fond, l’esprit est le même, il s’agit de vivre en communauté. En Co-living, chacun dispose généralement de sa propre salle de bain et peut accéder, selon ses envies, à des espaces communs plus nombreux et des services lui permettant de créer et développer facilement des liens avec les autres habitants. La décoration des lieux est davantage soignée, contemporaine, et les aménagements sont haut de gamme. Cette mission est confiée à un architecte d’intérieur, partenaire de MyRoom.»

| Quels sont les aménagements spécifiques et les services proposés aux Colivers ?

«La cuisine et le salon offrent des surfaces plus importantes qu’en colocation, favorisant les interactions sociales et le partage. Salon avec TV 4K HD, salle de jeux ultra équipée avec console, babyfoot, salle de sport, jardin, terrasse avec barbecue… Des espaces supplémentaires qui améliorent le confort de cette nouvelle génération de locataires. Côté Services, le loyer réglé par les Colivers inclut toutes les charges y compris une prestation de ménage hebdomadaire des parties partagées, internet, Netflix, la mise à disposition de trottinettes électriques… Une panoplie de services très appréciés et qui améliorent nettement l’attractivité du bien proposé à la location. Chacun peut également accéder à des services optionnels tels que le repassage, la fourniture de linge, le ménage dans son espace privatif…»

| Quel est le profil des locataires intéressés par cette nouvelle offre ?

«Ce sont principalement les jeunes actifs en mission pour quelques mois, les personnes en transition dans leur vie, des femmes et des hommes divorcés… Profiter d’un espace de vie plus important et haut de gamme avec un loyer « All inclusive » et vivre en communauté sont leurs principales motivations.»

| Quel niveau de rentabilité peut-on attendre pour ce type d’investissement ?

«En Co-living, la vacance locative est inférieure à celle des colocations meublées pour étudiants, la demande locative est forte et naturellement moins saisonnière eu égard au profil des locataires. Sur les différents projets initiés récemment, la rentabilité brute ressort entre 7% et 9%. Le ticket d’entrée en Co-living est plus important, et se situe à 600/700KE contre 250KE/300KE en colocation meublée.»

| Parlez-nous des projets Co-living en cours…

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